Sr. Síndico, onde está a manutenção do condomínio?
Esta pergunta é facilmente respondida quando passeamos dentro de um condomínio, seja visitando um parente ou amigo ou em nosso próprio.
Logo na frente, já podemos ver o descascado da pintura nos muros e paredes do prédio, os jardins mal cuidados, sem plantas ou com a grama pisada e mal aparada.
Um lugar onde podemos avistar claramente se o condomínio tem manutenção ou não é o playground. O local preparado para receber os pequenos condôminos. Vendo o estado dos brinquedos podemos notar se o condomínio tem ou não manutenção.
A manutenção depende do síndico? Sim. Só dele.
Se é um condomínio pequeno, com poucos apartamentos e poucas áreas de lazer, a manutenção é feita geralmente por um zelador. Dependendo deste zelador, se é comprometido, tem conhecimentos de manutenção e é criterioso, podemos dizer que o síndico ¨ganhou na loteria¨.
No entanto, se o condomínio é grande, muitas torres e grandes áreas de lazer, se faz necessário uma equipe de manutenção residente. Digo equipe porque se faz necessário contratar no mínimo 2 pessoas para a manutenção diária deste tipo de condomínio, sem contar os contratos de manutenção externa, os quais precisam ser gerenciados por um gestor condominial.
Mesmo em um condomínio grande, com estrutura de serviços e equipe de manutenção residente, é necessário ter a atenção e os olhos do síndico diariamente.
Devido a complexidade dos empreendimentos comerciais e residenciais, assim como os multi condomínios onde há inclusive shoppings centers e hotéis anexos, o item manutenção é um dos mais importantes de uma gestão condominial e provavelmente competem em grau de igualdade com os maiores custos de uma previsão orçamentária.
A atenção não só do síndico mas principalmente da administradora do para a manutenção e preservação da propriedade é fundamental para que o condomínio não se desvalorize e consiga atender satisfatoriamente os serviços básicos e de lazer aos condôminos.
