O principal trabalho dos síndicos nos dias de hoje é fazer o condomínio diminuir seus gastos. Um síndico econômico e que se preocupa em manter baixo o valor da contribuição do condomínio merece uma nota 10 dos condôminos. Todos os anos, as despesas do condomínio só aumentam e trazem um impacto grande aos bolsos dos moradores.
Os moradores precisam se conscientizar de que qualquer luz acesa dentro do condomínio sem necessidade deve ser apagada. Quando entrar no condomínio e se deparar com luzes desnecessárias, é seu direito chamar o zelador ou o porteiro e pedir para apaga-las. O síndico por sua vez, pode se programar para substituir as lâmpadas PL pelo do tipo LED. É fácil também baixar a conta de energia se forem instalados sensores de presença nas áreas comuns. Isto ajuda a reduzir os custos de energia elétrica do seu condomínio.
O síndico ¨tio patinhas¨ pensa todos os dias o que pode cortar nas despesas ou economizar nos gastos. A instalação de hidrômetros individuais nos apartamentos, em um primeiro momento, pode ser um custo muito alto. Mas a economia gerada pela diminuição do consumo e aumento da conscientização dos moradores são muito importantes.
Existe um plano de gastos e retorno do investimento que se chama ¨pay back¨ , uma expressão inglesa que em português significa ¨retorno do pagamento¨ . Ou seja, se forem gastos R$ 10.000,00 em equipamentos gerando uma economia de R$ 500,00 por mês no gasto de água do condomínio por exemplo, significa que em 20 meses, o condomínio terá o retorno dos R$ 10.000,00 investidos e à partir do 21º mês, esta economia já será incorporada ao condomínio.
Este plano de gastos e retorno do investimento, o ¨pay back¨ é muito importante pois pode ser apresentado para os condôminos, mostrando a eles que mesmo o investimento sendo alto, há o retorno lá na frente.
Todo dinheiro que sobra na conta bancária do condomínio é importante para o síndico ¨Tio Patinhas¨. Ele costuma guardar cada centavo porque afinal de contas, o condomínio não tem fins lucrativos e a contribuição condominial dos moradores não pode sofrer aumentos inesperados. Controlar o que entra e o que sai da conta bancária é muito importante.
Quando o síndico é preocupado com as despesas, raramente você vê funcionários fazendo horas extras. O zelador ou o gerente do condomínio devem controlar bem os horários dos funcionários. Horas extras desnecessárias também causam impacto nas contas do condomínio. A folha de pagamento dos funcionários, mesmo que eles sejam terceirizados, muitas vezes representam mais de 50% do gasto total para manter um condomínio mensalmente. Esta despesa é muito importante e precisa ser severamente controlada.
¨E então? Como é o estilo do seu síndico. Ele é do tipo ¨Tio Patinhas¨ ou não? Se ele não for nem um pouco parecido, vale a pena comprar uma revistinha em quadrinhos e mostrar para o seu síndico quem é o ¨Tio Patinhas¨. Há chances dele incorporar o personagem para o bem do seu condomínio não é mesmo? ¨Diz Carlos Klings, síndico profissional, consultor em hotelaria e condomínios ( carlos@klings.com.br – cel. (11) 98565-1004)
